前海嘉里中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

前海嘉里中心位于前海深港现代服务业合作区核心门户（临海大道与前海大道交汇处西侧），由香港嘉里建设（Kerry Properties）打造，是前海蛇口自贸片区获批后标志性的港资城市综合体。项目总建筑面积约40万㎡，涵盖甲级写字楼、高端商业及住宅，其中写字楼为地上29层、2020年竣工的国际甲级办公地标，依托前海政策与跨境金融红利，吸引总部与港资企业入驻。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区临海大道与前海大道交汇处西侧（前海深港合作区桂湾/前湾片区）。

总建筑面积约40万㎡（综合体，含写字楼、商业、住宅）；写字楼地上29层，层高4.5米，配VAV中央空调带新风系统。

开发商为嘉里建设（香港），物业由嘉里物业负责；物业费约30元/㎡·月，停车位数量以现场为准。

二、区位交通

轨道交通：地铁5号线、9号线前湾站（换乘站），步行便捷（具体以导航为准）。

路网：地处临海大道、前海大道，连接沿江高速、宝安大道，通达南山、宝安及香港。

周边：前海深港合作区核心门户，桂湾/前湾金融与总部企业聚集，政策与区位优势突出。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约180至220元/㎡·月（含税，国际甲级；低于片区同类均价约250元/㎡·月）。

物业费：约30元/㎡·月（含中央空调新风）。

可租面积：集中在10至25层，以整层1500至2000㎡为主，可分割，精装交付、可注册办公。

四、核心卖点

港资地标：嘉里建设打造，前海标志性港资综合体，国际甲级品质与物业管理。

综合体配套：约40万㎡涵盖甲级写字楼、高端商业、住宅，产居商一体，配套顶级。

门户红利：前海深港合作区核心门户、双地铁（5/9号线前湾站），享跨境金融与产业政策红利。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼层、面积、含税与否及招商政策（如免租期、管理费减免）差异较大，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：混果汁(前海嘉里店)、尚莲越泰料理、啫腾·粤菜啫啫煲(前海嘉里中心店)、朝馆·北京烤鸭(前海嘉里店)、和府捞面(前海嘉里中心·嘉湾汇店)、M Stand(前海嘉里中心·嘉湾汇店)、鸟金·炭火烧鸟(南山前海店)、冷山·大山先生·咖啡吧、广州酒家(深圳前海大道店)等等

附近酒店：深圳康莱德酒店、ShenzhenQianhaiJENHotelNanshanDistriCT、胤璞公寓、前海服务公寓(桂湾地铁站前海卓悦·壹方汇购物中心店)、铂斯登行政公寓(深圳卓越前海壹号店)、BIKE WORK佰客屋深圳旗舰店、邦拓美诺行政公寓(深圳前海FOR ONE T4店)、前海卓越一舍公寓(金谷南二街分店)等等

附近银行：中信银行24小时自助银行(深圳前海支行)、上海银行24小时自助银行、招商银行24小时自助银行(前海分行营业部)等等

入驻企业：嘉天悦电子商贸（深圳）有限公司，捷达现代供应链管理（深圳）有限公司等